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José Manuel Busto Lago 
En este artículo se realiza una aproximación al tratamiento del derecho de acceso a la vivienda en España, especialmente tras la crisis financiera de 2008. Se parte de la toma en consideración de cómo la vivienda se ha situado en el centro de las dos crisis más recientes (la financiera de 2008 y la provocada por el virus SARS-Cov-2 en 2020) y las medidas legislativas adoptadas para facilitar el acceso a la misma. Además, aborda la complejidad de las competencias legislativas en materia de vivienda, resaltando el conflicto entre el Estado y las CCAA. En este análisis de los desafíos planteados por el acceso a la vivienda se subrayan la dificultad de conseguir viviendas asequibles, especialmente en núcleos urbanos, y se consideran aspectos como el derecho a la ciudad y las necesidades de las personas especialmente vulnerables (económicamente o por razones de edad o de discapacidad).
En el estudio se discute la bondad de las respuestas a los referidos desafíos dads por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. En particular se cuestiona que no se haya configurado un subjetivo a la vivienda y se detallan aspectos de la Ley 12/2023 vinculados a su contenido jurídico-privado, en particular, las normas sobre información precontractual en la compra y arrendamiento de viviendas, así como la regulación en materia de arrendamientos urbanos que requieren desarrollo reglamentario o colaboración de las CCAA para su aplicación.
This study presents an approach to the treatment of the right of access to housing in Spain, especially after the financial crisis of 2008. It begins with the consideration of how housing has been at the center of the two most recent crisis of 2008 and the one caused by the SARS-Cov-2 virus in 2020) and the legislative measures adopted to facilitate access to it. Moreover, it addresses the complexity of legislative competencies in housing matters, highlighting the Conflict betwwen the State and the Autonomous Communities (CCAA). In this analysis of the challenges posed by access to housing, the difficulty of obtaining affordable housing, especially in urban areas, is emphasized, and aspects such as the right to the city and the needs of particularly vulnerable people (economically or due to age or disability) are considered.
The Study discusses the goodness of the responses to these challenges given by Law 12/2023, of May 24, por el derecho a la vivienda. In particular, it questions that a subjective right to housing has not been configured, and detail aspects of Law 12/2023 linked to its private legal content, in particular, the rules on pre-contractual information in the purchase and leasing of housing, as well as the regulation in matters of urban leases that require regulatory development or collaboration of the CCAA for its application.
