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Calle-Castro, Aida Karina
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Cuenca ha tenido un crecimiento demográfico significativo durante la última década; además, la parte urbana se ha vuelto muy comercial, factores que inciden en la búsqueda de nuevos espacios para la urbanización. La presente investigación descriptiva con enfoque cuantitativo tiene como objetivo analizar el mercado inmobiliario para el proyecto de construcción de una urbanización en el sector Chilcapamba de la ciudad de Cuenca. Para su cumplimiento se aplicó la técnica de encuesta a 138 sujetos seleccionados aleatoriamente de una población estimada de 116.718 habitantes de la ciudad de Cuenca. Entre los principales hallazgos se destaca que, si bien la mayoría de los pobladores encuestados requieren viviendas a bajo costo, hay un target muy importante que buscan otras cualidades en el momento de elegir una casa o departamento, como son: seguridad, tranquilidad y modernidad. Se recomienda construir la urbanización en el sector de Chilcapamba, ya que los índices financieros así lo avalan (Valor Actual Neto de $8.269.169,01; Tasa Interna de Retorno del 39,45% e índice de Beneficio Costo de $2,78).
Cuenca has had significant population growth over the last decade; Furthermore, the urban part has become very commercial, factors that influence the search for new spaces for urbanization. The objective of this descriptive research with a quantitative approach is to analyze the real estate market for the construction project of an urbanization in the Chilcapamba sector of the city of Cuenca. For compliance, the survey technique was applied to 138 subjects randomly selected from an estimated population of 116,718 inhabitants of the city of Cuenca. Among the main findings, it stands out that, although the majority of the residents surveyed require low-cost housing, there is a very important target that looks for other qualities when choosing a house or apartment, such as: security, tranquility and modernity. It is recommended to build the urbanization in the Chilcapamba sector, since the financial indices support it (Net Present Value of $8,269,169.01; Internal Rate of Return of 39.45% and Benefit Cost Index of $2.78).
Cuenca teve um crescimento populacional significativo na última década; Além disso, a parte urbana tornou-se muito comercial, fatores que influenciam a busca por novos espaços para urbanização. O objetivo desta pesquisa descritiva com abordagem quantitativa é analisar o mercado imobiliário para o projeto de construção de uma urbanização no setor Chilcapamba da cidade de Cuenca. Para cumprimento, a técnica de pesquisa foi aplicada a 138 sujeitos selecionados aleatoriamente em uma população estimada de 116.718 habitantes da cidade de Cuenca. Entre as principais conclusões destaca-se que, embora a maioria dos moradores inquiridos necessite de habitação de baixo custo, existe um alvo muito importante que procura outras qualidades na escolha de uma casa ou apartamento, tais como: segurança, tranquilidade e modernidade. Recomenda-se construir a urbanização no sector de Chilcapamba, uma vez que os índices financeiros a apoiam (Valor Presente Líquido de $8.269.169,01; Taxa Interna de Retorno de 39,45% e Índice de Custo de Benefícios de $2,78).
