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Alvaro Cerezo Ibarrondo, Cristina Llamas Escribano
La Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda (LVIV) ha modificado los estándares de vivienda protegida de los criterios básicos de utilización del suelo (art. 20) del Real Decreto Legislativo 7/2015 por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSRU), e incluso su régimen de tenencia. A tenor de la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre su aplicación directa sobre los planes e instrumentos de ejecución, estas nuevas determinaciones pueden tener importantes consecuencias sobre la viabilidad económica de las actuaciones de urbanización y sobre la sostenibilidad económica de las haciendas públicas afectadas por ellas. En consecuencia, se procede a realizar un análisis comparado entre la regulación básica y la de las regulaciones autonómicas de los distintos estándares de vivienda protegida y sus regímenes de tenencia, para posteriormente analizar su incidencia sobre las actuaciones de urbanización de la regulación básica que deben acogerlas, tanto desde la perspectiva del derecho a un Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado del TRLSRU como del derecho de acceso a la vivienda de la LVIV.
The Law 12/2023 for the right to housing (LVIV) has modified the protected housing standards of the basic criteria for land use (art. 20) of Royal Legislative Decree 7/2015 which approves the consolidated text of the Land and Urban Rehabilitation Law (TRLSRU), and its tenure regime. These new determinations, in accordance with the jurisprudence of the Supreme Court on the direct application of them in the urban plans and execution instruments, may have important consequences on the economic viability of urbanization actions and on the economic sustainability of the public treasuries affected by them. Consequently, a comparative analysis of the national and regional regulations is carried out, regarding the different standards of subsidized housing and their tenure regime, to analyse its incidence on the urbanization actions of the basic regulation that must define them, both from the perspective of the right to Sustainable and Integrated Urban Development of the TRLSRU and the right of access to housing of the LVIV.
