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Ismael Ozmen Martínez
Los ayuntamientos pueden actuar frente a los inmuebles en ruinas sustituyendo al propietario en sus obligaciones mediante la ejecución subsidiaria. También pueden imponer multas coercitivas, e incluso acordar la venta forzosa del inmueble por incumplimiento de la función social de la propiedad. Sin embargo, estas herramientas no siempre resultan idóneas cuando tienen que utilizarlas los municipios de menor población, que afrontan dificultades organizativas, técnicas y económicas. En este sentido, se exploran alternativas como las encomiendas de gestión a las diputaciones provinciales, las técnicas de cooperación con otras administraciones, o la actividad de fomento mediante áreas de regeneración urbana, entre otras
City councils can act against buildings in ruins substituting the owner in their obligations through subsidiary execution. They can also impose coercive fines, and even agree to the forced sale due to the failure to comply with the property's social function. However, these tools are not always suitable when they used by municipalities with smaller populations, which face organizational, technical and economic difficulties. In this sense, some possible alternatives include management assignments to the provincial councils, cooperation techniques with other administrations, or promotion measures through urban regeneration areas, among others
