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Ana Fernández
El objetivo del presente trabajo, es el desarrollo de un modelo de predicción de los valores en el mercado de los bienes inmuebles en Pamplona y su comarca. Con el citado modelo, se pretende llegar a un mayor conocimiento de la situación actual de nuestras viviendas, así como una posible identificación de las variables más influyentes en la determinación del precio de las mismas.
La muestra consta de 602 operaciones inmobiliarias lomadas en Pamplona de Diciembre a abril de 1989. Para obtener dicha información, se simuló ser una persona interesada en comprar una vivienda, y por la que se pedía a las agencias o propietarios: su precio, superficie, etc.... El resto de la información se obtuvo del Registro de Riqueza Territorial de Navarra.
El procedimiento estadístico empleado ha sido una Regresión Stepwise, previa cuantificación de las variables como zona, garaje, situación etc... Posteriormente se evalúan las medias de los valores previstos según zonas y se comparan con los proporcionados por la muestra.
