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El objetivo del presente artículo es la descripción de las herramientas para regeneración urbana integrada, definidas en la L3R y ahora incluidas en el TRLSR, de manera aplicada a los tejidos productivos, la viabilidad y la equidistribución de costes especial de las actuaciones sobre el mediourbano de regeneración y renovación de carácter integrado (aMU-RRi). En el artículo se parte de contrastar las claves de las actuaciones sobre el medio urbano (aMU), para, a continuación, describir sus instrumentos específicos de manera adaptada a la legislación del País Vasco tras los efectos de la STC 143/2017. Finalmente, se ilustra su aplicabilidad por medio de un caso prototípico de un polígono industrial que precisa de una intervención de regeneración integrada. El trabajo aporta una doble perspectiva original o innovadora. Por un lado, el desarrollo aplicado de las aMU de regeneración y renovación integrada y, por otro, frente a iniciativas más novedosas en este sector, como la Ley 14/2018, de 5 de junio, de gestión, modernización y promoción de las áreas industriales de la Comunitat Valenciana, el planteamiento de la resolución de las necesidades de estos tejidos mediante mecanismos de equidistribución de costes dotados de progresividad y acordes al derecho de propiedad.
