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Fernando Tavares, Eulália Mota Santos
Purpose – The motivation to study the information asymmetry in the real estate market comes from the fact that this market is far from being efficient and perfect, and buying a house is, for most families, the biggest deal of their lives. This paper aims to validate a scale that evaluates the information asymmetry in the Portuguese real estate market.
Theoretical framework – During the sales negotiation process, estate agents exhibit the positive aspects of the house, as well as its amenities and qualities, and camouflage the least positive aspects of the deal. Finding both the positive and the negative aspects is crucial.
Design/methodology/approach – To collect the sample, an instrument based on a questionnaire survey was used, which analyses the information asymmetry in the real estate market and the sociodemographic profile of estate agents in Portugal. The sample is composed of 350 commercial delegates from the three biggest real estate mediation companies in the Portuguese market.
Findings – The results show that the scale for the information asymmetry in the Portuguese real estate market is composed of six factors, which present adequate levels of validity and reliability: negative externalities, possibilities of making a deal, housing quality, service areas, proximity to businesses, and positive externalities.
Practical & social implications of research – This study is expected to contribute to improving the scientific knowledge on the real estate market, and to enhancing the information transmitted by estate agents to their future clients.
Originality/value – In Portugal, there is no study with such depth about this topic of research. The validation of the information asymmetry scale in the Portuguese real estate market represents a breakthrough in the knowledge in this area.
Objetivo: A motivação para o estudo da assimetria de informação no mercado imobiliário advém do fato de este mercado estar longe de ser eficiente e perfeito, sendo que a compra de habitação, para a maior parte das famílias, é o maior negócio de suas vidas. O presente artigo tem como objetivo validar uma escala para avaliar a assimetria de informação no mercado imobiliário português.
Referencial teórico: No processo de negociação de venda, os agentes imobiliários exibem os aspectos positivos da habitação como as amenidades e a qualidade e fazem a camuflagem dos aspectos menos bons do negócio. Importa a descoberta de uns e de outros.
Metodologia: Para a coleta da amostra foi utilizado um instrumento baseado em um questionário que analisa a assimetria da informação no mercado imobiliário e o perfil sociodemográfico dos agentes imobiliários em Portugal. A amostra é constituída por 350 delegados comerciais das três maiores empresas de mediação imobiliária do mercado imobiliário português.
Resultados: Os resultados mostram que a escala de assimetria da informação no mercado imobiliário português é composta por seis fatores, os quais apresentam níveis de validade e confiabilidade adequados: externalidades negativas, possibilidades de negócio, qualidade da habitação, área de serviços, proximidade a negócios e externalidades positivas.
Implicações práticas e sociais da pesquisa: Espera-se que este estudo venha a contribuir para o aumento do conhecimento científico na área do mercado imobiliário e para a melhoria da informação transmitida pelos agentes imobiliários a seus futuros clientes.
Contribuições: Em Portugal não existe nenhum estudo com essa profundidade sobre o tema. A validação da escala de assimetria de informação no mercado imobiliário português é um avanço do conhecimento nessa área.
