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Fernando Gómez Pomar 
, Adrián Segura Moreiras, Ernesto Suárez Puga
La subrogación del acreedor hipotecario opera como un mecanismo que permite al deudor beneficiarse de las condiciones más beneficiosas que le puede ofrecer el mercado con respecto a los términos en los que contrajo su préstamo hipotecario. El régimen legal español ha fomentado el uso de esta institución, creando un régimen singular para el mismo que es especialmente protector de los intereses del deudor. No obstante, a pesar de este objetivo y el régimen a su servicio, el uso de este instrumento en España ha sido históricamente y, es en la actualidad, realmente modesto. En este trabajo, se indaga sobre las posibles causas reales que determinan su escaso uso, con el fin de evaluar la efectividad de las distintas opciones de política legislativa que han venido fomentando este derecho del deudor.brogación del acreedor hipotecario opera como un mecanismo que permite al deudor beneficiarse de las condiciones más beneficiosas que le puede ofrecer el mercado con respecto a los términos en los que contrajo su préstamo hipotecario. El régimen legal español ha fomentado el uso de esta institución, creando un régimen singular para el mismo que es especialmente protector de los intereses del deudor.
The right of the mortgage debtor to replace its current creditor with a new one operates as a mechanism that allows the debtor to benefit from the better conditions that the market can offer with respect to the terms in which she contracted her mortgage loan. The Spanish legal regime has promoted the use of this institution, creating a favorable that is especially protective of debtor's interests. However, despite this specific legal configuration, the use of this instrument in Spain has historically been, and continues to be, of modest amount. In this article we explore the possible causes that are behind its scarce use and evaluate the effectiveness of the different legislative policy options in the area.
