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João Pedro Ferreira, Nuno Baetas da Silva, Esteban Fernández Vázquez 
The distance to the closest Central Business District has been, since Alonso theoretical contribution, one of the main variables used to explain housing prices. Recent studies made in the context of modern polycentric cities, with complex transit systems and heterogeneous social realities, have underline that other factors can also contribute to explain different housing prices. In this work, we evaluate if distance is still a factor that explains housing prices in the context of the Lisbon Metropolitan Area while also highlighting other explanatory factors. Also, combining Alonso’s proposal with Hansen econometric techniques, we show that in the Lisbon area there are different segments and as we step away from the center, the price constantly declines but at a slowest rate. The results also highlight how physical aspects of the dwelling, location variables or socio-economic characteristics of the neighborhood matter in the definition of housing prices. Finally, this work concludes by discussing how this method can be improved and contribute for better public policy, namely in terms of zoning or property taxes differentiation.
A distância ao principal centro das cidades tem sido, desde o contributo teórico de Alonso, a característica que é recorrentemente utilizada para explicar o preço de dada habitação. Estudos mais recentes vieram demonstrar que com o surgimento de cidades multipolares, com redes de transportes complexas e uma organização territorial socialmente diferenciada, outros fatores podem assumir-se como igualmente relevantes para a determinação do preço da habitação. Este trabalho tem como objetivo avaliar-se se a distância ainda é um fator explicativo do preço das rendas na Área Metropolitana de Lisboa e quais outros fatores emergem como igualmente importantes. Adicionalmente, avalia-se a não linearidade desta relação através da aplicação da técnica econométrica proposta por Hansen. Através deste método concluímos que na área metropolitana de Lisboa existem segmentos de procura distintos e quando mais nos vamos afastando do centro mais o preço vai diminuindo de forma menos acentuada. Os resultados mostram que, tal como a distância, as características fisicas, a localização e outras características socio-económicos da freguesia interessam na definição do preço da habitação. Por fim, este trabalho discute como este método por ser melhorado e contribuir para a existência de melhores políticas públicas, em particular a aplicada à escala urbana.
