Los problemas registrales derivados de la aplicación práctica de la STS de 11 de septiembre de 2019 sobre el vencimiento anticipado

• Autores: Angel Valero Fernández-Reyes
• Localización: Derecho Privado y Constitución, ISSN 1133-8768, Nº 37, 2020
• Idioma: español
• DOI: 10.18042/cepc/dpc.37.03
• Títulos paralelos:
  • Registry problems derived from the practical application of the STS of September 11, 2019 on early expiration
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• Resumen
  • español

    En la Sentencia 463/2019 de 11 de septiembre, el Tribunal Supremo, bajo la consideración del préstamo hipotecario de larga duración como un negocio jurídico complejo y unitario con causas entrelazadas, concluye que la anulación de la cláusula de vencimiento anticipado produce una desnaturalización o ineficacia de la hipoteca, lo que implica, a su vez, la extinción del contrato en su conjunto. Esta circunstancia, unida a que la alternativa del art. 1124 del Código Civil genera consecuencias perjudiciales para el deudor, posibilita la sustitución de la cláusula abusiva de vencimiento anticipado por la norma imperativa posterior (el actual art. 693.2 LEC), y la continuación de la ejecución hipotecaria si el incumplimiento del prestatario alcanza los parámetros legales. El sobreseimiento de la ejecución en tales casos, cuando se hubiere verificado la adjudicación de la finca hipotecada, pero no hubiere tenido lugar la entrega efectiva de la misma al adquirente, genera múltiples problemas en cuanto a su reflejo registral, ya que no siempre será posible la restauración del historial registral de la finca hipotecada al estado anterior a la ejecución anulada

  • English

    Judgment 463/2019 of September 11, the Supreme Court, considering the long-term mortgage loan as a complex and unitary legal business with intertwined causes, concludes that the annulment of the early termination clause produces a denaturation or ineffectiveness of the mortgage, which implies, in turn, the termination of the contract as a whole. This circumstance, together with the fact that the alternative of article 1124 of the Civil Code generates harmful consequences for the debtor, makes it possible to replace the abusive of the early termination clause by the later imperative rule (the article art. 693.2 LEC), and the continuation of the foreclosure if the borrower’s default meets legal parameters. The dismissal of the execution in such cases, when the adjudication of the mortgaged property has been verified, but the effective delivery of the same to the acquirer has not taken place, generates several problems regarding its registry reflection, since it will not always be possible the restoration of the registry history of the mortgaged property to the state prior to the canceled execution.