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María Goñi Rodríguez de Almeida
En este trabajo, vamos a examinar una nueva forma de financiación o inversión en el mercado inmobiliario, y de las operaciones patrimoniales inmobiliarias que en el mismo se generan, como es el crowdfunding: sistema de financiación colectiva o participativa. Se trata de un tipo especial de crowdfunding, con características propias que suscita interrogantes jurídicos y problemas todavía sin resolver por lo novedoso de su regulación y su reciente aparición en el escenario inmobiliario. Pretendemos en este trabajo delimitar el concepto restringido de crowdfunding inmobiliario, y examinar, con respecto a él, sus principales características, ventajas y riesgos para el inversor, para concluir si se trata de una forma de financiación inmobiliaria realmente alternativa a las tradicionales o por el contrario todavía no puede sustituirlas, por los interrogantes legales que todavía plantea que pueden generar inseguridad jurídica para el crédito territorial.
In this paper, we are going to examine a new form of financing or investment in the real estate market, and of the real estate patrimonial operations that are generated in it, as crowdfunding is:
collective or participatory financing system. It is a special type of crowdfunding, with its own characteristics that raises legal questions and problems still unresolved due to the novelty of its regulation and its recent appearance on the real estate scene. In this paper, we intend to define the restricted concept of real estate crowdfunding, and examine its main characteristics, advantages and risks for the investor, to conclude if it is a form of real estate financing that is really alternative to traditional ones or it still cannot replace them though, due to the legal questions that it still raises that may generate legal insecurity for land loans.
