Acceso usuarios
Leioa, España
Las plataformas electrónicas han contribuido, en los últimos tiempos, a ampliar sensiblemente la oferta de viviendas de uso turístico (VUT) y han trastocado las modalidades de negocio tradicionales en el sector. Por una parte, se precisa un control por parte de la Administración, debido a que deben preservarse la salud, la seguridad y los derechos de los consumidores y usuarios. Por otra, el incremento de la oferta podría alterar la libre competencia. Los propietarios de viviendas no han de afrontar excesivas externalidades, fundamentalmente porque las plataformas electrónicas mejoran la comercialización y la promoción. Además, la ocupación de viviendas ubicadas en edificios de propiedad horizontal puede originar conflictos de convivencia con vecinos que usan la vivienda de forma habitual y no por temporadas. El trabajo tiene por objeto arrojar luz en torno al modo en que la legislación y la jurisprudencia han solucionado esas controversias y, por otro lado, proponer algunos criterios para una regulación proporcionada.
Electronic platforms have recently helped to significantly increase the range of tourist-use accommodation (TUA), disrupting the traditional business models in the sector. On the one hand, control by the Administration is required, since the health, safety and rights of consumers and users must be preserved. On the other hand, the increased supply could alter free market competition. Homeowners don’t have to seek excessive help from elsewhere, mainly because electronic platforms improve marketing and promotion. In addition, the occupation of dwellings located in horizontal properties can cause conflicts of coexistence with neighbours who use the house all-year-round, and not only on a seasonal basis. The purpose of the work is to highlight the way in which legislation and jurisprudence have solved these controversies, and to propose some criteria for proportioned regulation.
