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Este trabajo propone una metodología práctica para el monitoreo de burbujas en tiempo real de los precios de la vivienda en Colombia que pueda ser utilizada como sistema de alerta temprana. Esta propuesta está basada en modelos econométricos de series de tiempo, en los cuales se supone que una serie de tiempo con burbujas presenta patrones de desbalance sostenido entre su velocidad y aceleración. El estudio se aborda a partir de metodologías no utilizadas antes sobre el mercado de la vivienda en Colombia y sin la inclusión de variables exógenas a los índices de precios de vivienda. Los resultados obtenidos muestran que los índices de precios de la vivienda usada en Colombia (IPVU) han sido estables, ya que no se detecta la presencia de patrones de burbuja; sin embargo, para el último periodo analizado (2013), los precios de la vivienda en Bogotá presentan un desbalance significativo entre su velocidad y aceleración.
This work proposes a practical methodology for monitoring in real time the potential bubbles regarding the housing prices in Colombia. It is intended as an early warning system. The proposal is based on econometric models of time series under the assumption that a time series with bubbles shows sustained imbalance patterns concerning the speed and acceleration. The study is conducted with some methodologies not used before to deal with the housing market in Colombia and without including variables exogenous to the housing price indexes. The results indicate that the price indexes for used housing (PVU, Spanish acronym) in Colombia have been steady. No bubble pattern has been detected. However, in the last term under analysis (2013), the housing prices in Bogotá show a significant imbalance between the speed and acceleration.
Este trabalho propõe uma metodologia prática para o monitoramento de bolhas em tempo real dos preços da habitação na Colômbia que pode ser usada como sistema de alerta antecipada. Tal proposta é baseada em modelos econométricos de séries temporais, em que se assume que uma série temporal com bolhas apresenta padrões de desbalanço sustenido entre velocidade e aceleração. O estudo é abordado a partir de metodologias não usadas anteriormente no mercado imobiliário na Colômbia e sem a inclusão de variáveis exógenas aos índices de preços da habitação. Os resultados obtidos mostram que os índices de preços da moradia usada na Colômbia (IPVU) tem-se mantido estáveis, uma vez que presença de padrões de bolha não é detectada; no entanto, para o último período analisado (2013), os preços da moradia em Bogotá apresentam desbalanço significativo entre sua velocidade e aceleração
