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Ricardo Andrés Daza Hoyos
El reajuste de tierras o integración inmobiliaria (LR, por su nombre en inglés) 1 existente en Colombia desde 1997 ha presentado dificultades en su proceso de implementación, las cuales no garantizan la equidad. Este artículo examina la capacidad de los actores para compartir el incremento del valor de la tierra en los planes parciales desarrollados con esta herramienta en Colombia. Se concluye que existe una diferencia significativa entre las cargas y los beneficios de cada grupo de actores. La evidencia indica que los proyectos de reajuste de tierras en Colombia difieren de su definición teórica y contradicen sus características fundamentales: el método de englobe, al desplazar los propietarios originales de las tierras y la distribución equitativa, por el liderazgo de los privados, que reciben más beneficios de los que deben.
Land Readjustment 2 (LR) or real estate assembling carried out in Colombia since 1997 has had some difficulties in the implementation process, which has not ensured the expected equity. This article examines the involved actor’s abilities to share the land appreciation due to the partial plans developed with this tool in Colombia. It is concluded that there is a significant difference between burdens and benefits in each actor group. Evidence indicates that the LR projects in Colombia differ from the theoretical definition and go against its essential characteristics: the merging method that displaces the original landowners and affects the equitable distribution and promotes the leadership of private companies that get more benefits than they should.
O reajustamento de terras ou integração imobiliária (LR, pelo nome em inglês) 3 existente na Colômbia desde 1997 já apresentou dificuldades no seu processo de implementação, o que não garante equidade. Este artigo examina a capacidade dos atores para compartilhar o acréscimo do valor da terra em planos parciais desenvolvidos com esta ferramenta na Colômbia. Conclui-se que há uma diferença significativa entre as cargas e benefícios de cada grupo de atores. As evidências indicam que os projetos de reajuste de terras na Colômbia diferem da sua definição teórica e contradizem suas características fundamentais: o método de englobamento, ao deslocar os possuidores originais das terras e a distribuição equitativa, pela liderança dos privados, que recebem mais benefícios dos devidos.
