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Carolina del Carmen Castillo Martínez
La función calificadora del Registrador, como garante exclusivo del control de los documentos que pretenden ingresar en el Registro de la Propiedad, no es absoluta ni tampoco ilimitada. La Ley Procesal regula un procedimiento específico contra la calificación negativa del Registrador de la Propiedad ante los órganos del orden jurisdiccional civil, disponiendo para su trámite el cauce procedimental del juicio verbal. En el ámbito de la calificación de los documentos judiciales la cuestión plantea señaladas cuestiones que deben resolverse en el contexto que ofrece la regulación al respecto contenida en los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 100 de su Reglamento que definen la extensión de la calificación registral. En este contexto la calificación del decreto de adjudicación presenta aspectos de singular interés, que demandan la atención de la materia relativa a sus requisitos procesales y otros de especial incidencia en su valoración proyectada a su ingreso en el Registro de la Propiedad. Entre ellos destaca la consideración de la calificación negativa por parte del Registrador de la Propiedad del decreto de adjudicación dictado por el Letrado de la Administración de Justicia por no aplicar la doctrina interpretativa del artículo 671.1 de la LECiv emanada del Centro Directivo.
The rating function of the Registrar, as exclusive guarantor for deeds recording at Land Registry, is not absolute and unlimited. The Procedural Law regulates a specific procedure against the Registrar refusal before the Civil Court sustained henceforth by verbal legal steps. In the rating of judicial documents, the question must be solved in the frame of the Article 18 of the Mortgage Law and Article 100 of Regulation- The Registrar decision presents aspects of singular interest, which demands the attention of the matter related to its procedural requirements and others. Among them, we point out the recording refusal by the Property Registrar due to the consideration that the interpretative doctrine of article 671.1 of the LECiv, emanating from the Management Center, is out of application in the award decree issued by the Judicial Administration Counselor.
