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Fernando P. Gómez
El análisis regional y local del mercado español de vivienda pone de manifiesto la existencia de singularidades territoriales importantes que son inherentes a un tipo de bien –la vivienda– en el que la ubicación segmenta dicho mercado y, por consiguiente, determina de forma principal el precio. De hecho, mientras que en promedio la vivienda en España tiene un valor de mercado aproximadamente del 83% del nivel máximo que llegó a alcanzar antes de la crisis, hay 9 provincias en las que el precio se ha recuperado más que la media, frente a 43 donde la subida ha sido menor a la del conjunto del país. Las regiones con un comportamiento más dinámico de la población y del empleo son también, con alguna excepción, aquellas donde la recuperación del precio ha sido más intensa. Por último, el esfuerzo de compra de vivienda, que está en 5,3 años para la media nacional (1,2 años menos que en el máximo anterior a la crisis), es bastante superior en Madrid, los dos archipiélagos y País Vasco, y está muy por debajo en las dos Castillas, Aragón, Extremadura, Asturias, Murcia y La Rioja
