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Francisco Orlando Pumisacho Álvaro, Wilber Rigoberto Frías Montenegro
Una necesidad básica de todo ser humano es contar con una vivienda, el presente estudio tiene por objeto analizar el mercado de la construcción de viviendas legales en el sector Norte de la ciudad de Quito, específicamente en la Parroquia de Calderón, al ser la zona con el índice más alto de crecimiento poblacional, para lo cual se fundamenta en el método cualitativo y cuantitativo de la investigación científica. La oferta y demanda de viviendas, depende de factores socioeconómicos del sector demográfico al igual que la condición negativa de la industria de la construcción. En los últimos dos años, 2015 y 2016, las causas que dificultan el proceso de compra y venta de una vivienda de interés público (VIP) o de una vivienda comercial, radica básicamente en dos aspectos, en el proceso de recesión nacional y en el incremento de dos puntos porcentuales al Impuesto al Valor Agregado (IVA) del 12% al 14% establecido en la Ley Orgánica de Solidaridad y Corresponsabilidad Ciudadana. Con respecto al segundo aspecto, los oferentes de viviendas han tratado de evitar el alza de precios buscando alternativas de cambio respecto a su materia prima. Al final del año 2016, se presenta un obstáculo más para la venta de inmuebles, con la intervención del impuesto a la plusvalía; dificultando así, no solo a empresarios, sino al PIB nacional, a la población con el desempleo e incrementando el déficit habitacional.
