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Históricamente el urbanismo español se centró en la expansión urbana, obviando la capacidad de reutilizar el suelo ya urbanizado que requiere intervenciones más complejas. Sin embargo, no se podía seguir desconociendo los efectos perversos de las políticas urbanas desarrollistas. Con la aparición de la Ley 8/2013 se hace una apuesta por la regeneración urbana. El estudio analiza el estatuto legal de los derechos y deberes de las actuaciones en el medio urbano, donde tradicionalmente las políticas de revitalización de la ciudad encontraron sus máximas limitaciones. Las reflexiones se hacen conforme al texto del TRLSRU después del impacto que ha supuesto la STC 143/2017 que declaró inconstitucionales varios preceptos.
