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Carlos Heitor d'Avila Pereira Campani, Emmanuel Marques Silva
From 2006 to 2013, the Brazilian real estate market has shown tremendous growth. However, investments in real estate have presented controversial questions about its benefits, let alone when the risk is considered (which is often disregarded by real estate investors). In this context, this study proposed to calculate the square meter appreciation of real estate located in major cities of the Espírito Santo State, between the years 2006 and 2013 (previous to the real estate crisis). The methodology used was exploratory and descriptive, with data analysis and presentation of appreciation of real estate investments in each region studied. The results sugest that only the real estate appreciation does not lead, in general, to a good investment opportunity. As opposed to the common sense, real estate prices presented not only more uncertainty than the SELIC rate, but also a poor performance in some regions. Should the years from 2014 to 2016 been considered, these results would have been even more dramatic.
De 2006 a 2013, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento vertiginoso. Entretanto, os investimentos em imóveis têm suscitado questionamentos polêmicos quanto à rentabilidade do negócio, ainda mais quando comparado ao risco assumido, muitas vezes não considerado por investidores. Neste contexto, este trabalho teve como proposta analisar a valorização do metro quadrado em imóveis localizados nas principais cidades do Espírito Santo entre os anos de 2006 e 2013 (pré-crise imobiliária). A metodologia utilizada foi descritiva e exploratória, com análise dos dados e apresentação da valorização do metro quadrado em investimentos imobiliários para cada região estudada. Os resultados sugerem que somente a valorização do imóvel não o torna, em geral, um bom investimento. Ao contrário do senso comum, a evolução do metro quadrado imobiliário apresentou maior grau de incerteza quando comparado à taxa SELIC, além de muitas vezes uma valorização menor que a mesma. Se os anos de 2014 a 2016 fossem considerados, tais resultados teriam sido ainda mais dramáticos.
