Acceso usuarios
Rosa Ochoa-Errarte Goicoechea
La ley de vivienda de 2015 y el anteproyecto de ley de cooperativas de Euskadi han incidido en el desarrollo de un tipo de cooperativa de vivienda, que aunque se menciona en la ley vigente, no ha tenido apenas incidencia en la práctica. Se trata de la cooperativa de cesión de uso. Las viviendas permanecen en manos de la cooperativa, de forma que a los socios se les adjudica un derecho de uso de la mismas por tiempo indefinido. Estos han de abonar un canon mensual que comprende parte de la amortización del crédito promotor, y sirve además para afrontar los gastos de mantenimiento y mejora del edificio, así como los que, eventualmente, genera el aprovechamiento de las zonas o servicios comunes.
El legislador vasco ha dado así un paso importante hacia un cambio del modelo de cooperativa de viviendas existente. Será necesario que las políticas públicas hagan atractiva la apuesta por ese modelo que busca alejar la vivienda de la especulación.
The housing law of 2015 and the draft law of cooperatives in Euskadi have influenced the development of a type of housing cooperative, which, although mentioned in the current law, has had little impact on practice. The apartments remain in the hands of the cooperative, so that the partners are granted a right to use them for an indefinite period of time. The users pay a monthly fee that not only includes part of the redemption of the developer credit. It also serves to cover maintenance costs and refurbishment of the building, as well as those finally generated by the use of common areas or services.
The Basque legislator has thus taken an important step towards a change in the existing housing cooperative model. It will be necessary that public policies make attractive the bet for this model that seeks to move housing away from speculation.
