Acceso usuarios
Based on an in-depth case study in the Madagascar highlands, this article illustrates how family rules shape land sales markets. While the rights to use an inherited plot can be held at the individual level, the rules surrounding the sale of the plot remain under the control of the extended family. Family members enjoy a priority rule that gives them preferential access as potential buyers. This provides land access opportunities to young and/or landless households provided they belong to the right family network. When selling within the extended family, the seller can also engage in a specific type of land sale, locally known as an “alive sale.” “Alive sales” include a redemption right for the seller, which is relevant in a context dominated by distress sales. By shaping the circulation of the information on the sales as well as the content of the transferred rights, family regulations can mitigate some exclusion effects of land sales markets.)
À partir d’une étude de cas approfondie à Madagascar, l’article analyse le rôle de la famille dans le fonctionnement des marchés fonciers. Il met en évidence que la vente d’une parcelle issue d’un héritage ne relève pas d’une décision individuelle. Bien que les droits d’usage soient divisés entre ménages nucléaires, la famille élargie conserve des prérogatives sur le droit de vendre. Elle établit des règles de priorité qui structurent la diffusion des offres en faveur de la famille proche puis élargie. La diffusion contrôlée de l’information sur les offres fournit des opportunités d’achat aux ménages modestes insérés dans les bons réseaux familiaux. Aussi, certaines transactions, qualifiées localement de ventes « vivantes », facilitent le rachat ultérieur des terres cédées en assurant un droit de préemption au vendeur. Ces régulations contribuent à amortir les chocs de décapitalisation dans un contexte où dominent les ventes de détresse.
