Acceso usuarios
Miguel Angel López García
En este trabajo se analizan algunos aspectos asignativos que se siguen del tratamiento favorable concedido a la vivienda en propiedad en el impuesto sobre la renta personal. Las decisiones de vivienda se caracterizan en base a la noción de "coste de uso", y se realiza una evalucación de los efectos de reforma del IRPF de 1998. Se argumenta que ésta genera tanto un "efecto renta" como un "efecto precio" cuyo resultado neto distade estar claro. Se describe también brevemente un modelo que permite la determinación tanto del stock de capital residencial como de su precio. Este marco se usapara discutir los "efectos capitalización" de los subsidios fiscales, el papel del (precio del) suelo y la distinción entre "incentivos del ahorro" e "incentivosa la inversión" en vivienda.
In this article we examine certain allocative aspects stemming from the favourable treatment given to home ownership with regard to the personal income tax. Housing decisions are characterised on the basis of the "user cost", and we make an assessment of the 1998 income tax reform. We argue that this generates both an "income effect" and a "price effect", the net result of which is far from clear. Wealso briefly describe a model that allows us to determine both the stock of residential capital and its price. This framework is used to discuss the "capitalisation effects" of tax subsidies, the role of the (price of) land and the distinction between housing "saving and investment incentives".
