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Elena Bellod Fernández de Palencia
La cuantía de los intereses moratorios en los préstamos hipotecarios que financian la adquisición de la vivienda habitual, garantizados con hipotecas constituidas sobre la misma vivienda, no podrán ser superiores a tres veces el interés legal de dinero, según ordena imperativamente el artículo 114, 3 LH, por lo que la contravención a la misma dará lugar a la nulidad de la cláusula por ilegal, no por abusiva. La abusividad de una cláusula solo puede predicarse de cláusulas que cumplen la legalidad, pero que, no negociadas individualmente, producen un desequilibrio en detrimento del consumidor.
The amount of default interests on mortgage loans that finance the acquisition of the main residence, guaranteed by mortgages constituted on the same dwelling, shall not be more than three times of the legal interest according to article 114, 3 Mortgage Act. So the non-fullfilment of such article will lead to the nullity of the clause being that it is deemed as illegal, though it is not abusive. The misuse or abuse of a clause can only be used on clauses that despite fulfilling the Law, they have not been negociated individually and as a consequence of that, they lead to desparities at the expense of consumers.
