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La eficacia relativa de la consolidación del usufructo permite que queden a salvo los derechos adquiridos por terceros nacidos de negocio jurídico celebrado por éstos con el usufructuario o el nudo propietario antes de la consolidación. Los casos y límites de esa protección no se hallan bien definidos en nuestro sistema jurídico, a cuya precisión ha contribuido la R. DGRN. de 10 noviembre 2016, referida a arrendamiento de finca rústica inscrito en el Registro de la Propiedad, ante lo que concluye que en este caso no se produce una completa y perfecta consolidación. En este trabajo se defiende y justifica que sí hay efectiva consolidación en sentido estricto, y que aquella protección, fundada en argumentos de Derecho sustantivo, no sólo registral, permite su generalización a otros supuestos: derechos reales sobre inmuebles inscritos y no inscritos en el Registro, derechos sobre bienes muebles, y derechos especialmente protegidos en Derecho.
