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Alicia Agüero Ortiz
En este artículo analizaremos cuál debe ser la actuación del notariado tras la STS de 23 de diciembre de 2015, que declaró nula por abusiva la cláusula del préstamo hipotecario que repercutía al consumidor todos los gastos de constitución del mismo –incluidos los notariales-, cláusula que ya consta inscrita en el RCGC. En este sentido, haremos hincapié en las razones que determinaron la declaración de abusividad de las cláusulas de gastos –que no fue su generalidad-; el sujeto obligado al pago del arancel notarial y su posible distribución equitativa; el alcance del control preventivo del Notario; así como los efectos de la declaración de nulidad por una sola sentencia del TS (Sala Civil) en Pleno –comprendiendo que integra el ordenamiento jurídico (art.1.6 CC)- y de la inscripción de la cláusula en el RCGC, concluyendo que no deberían autorizarse escrituras que incorporen dicho contenido
Throughout this paper we will study how notaries should act after the Spanish Supreme Court judgment of 23 December 2015, which declared unfair the mortgage term that transfer all the expenses caused by the constitution of the mortgage on to the consumer. In this sense, we will emphasize the reasons that determined the unfairness declaration of the expense term -that was not its generality-; the subject obligated to pay notary fees and its eventual equitable distribution; the scope of the Notary's preventive control; as well as the effects of the unfairness declaration by a single judgment of the Spanish Supreme Court in Plenary - understanding that it integrates the legal system (art. 1.6 Spanish Civil Code)-, and the inscription of that term in the Registry of General Terms and Conditions, concluding that these expense terms should not be authorized by notaries.
