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Jesús Leal Maldonado 
, Almudena Martínez del Olmo
La política de vivienda española a lo largo de los últimos años ha llevado a cabo una serie de actuaciones incapaces de responder a los problemas para el acceso a una vivienda de amplios sectores de la sociedad española. El análisis de los instrumentos empleados muestra la dificultad para superar los efectos de la burbuja inmobiliaria y adaptarse a los cambios generados por las nuevas necesidades de los jóvenes, los mayores, los trabajadores extranjeros y los hogares más desfavorecidos. La inercia de una continuidad en las medidas aplicadas muestra la dificultad real para conseguir un cambio efectivo que impulse las viviendas sociales en alquiler y la alternativa de poder reconvertir las actuaciones sobre la oferta de suelo, la fiscalidad, la financiación y la propia intervención directa. La culminación de un cambio en la orientación estatal de la política de vivienda que se manifiesta en el último plan trienal se enfrenta con la escasez de recursos atribuidos que ponen en cuestión el verdadero alcance de sus medidas.
Spanish housing policy has had over recent years a number of controversial actions in relation with the answering to difficulties in housing access of large sectors of Spanish society. The analysis of the instruments used shows the lack of adequate interventions to overcome the housing bubble of the last years and been adapted to the changes generated by the new needs of the young, elderly, foreign workers and poor households. The trends followed in political decisions show the real difficulty in getting an effective change to boost rent social housing and the alternative to convert the proceedings on the supply of land, taxation, financing and direct intervention itself. The approach of a new trend in State’s housing policy is counteracting by the scare economic resources applied to them.
Key words: Housing policy; social housing; rent housing; empty housing.
