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Sofía de Salas Murillo
La Ley del Suelo de 2007 regula el derecho de superficie de forma completa y, en algunos aspectos, novedosa. Los dos artículos dedicados a esta figura -el 35 y 36-- constituyen normas civiles, pese a estar integrados en una Ley calificable de urbanística, lo cual tiene consecuencias en materia de competencia legislativa e incluso, jurisdiccional. En la regulación introducida por la nueva Ley hay puntos llamativos, como la clara opción por la inscripción constitutiva, la posibilidad de constituir el derecho sobre una construcción ya realizada (e incluso sobre un elemento privativo de ésta, si está constituida en régimen de propiedad horizontal), o de pactar normas de liquidación del derecho de superficie. A su vez, la nueva regulación aporta datos suficientes para tomar partido en el conocido debate acerca del carácter unitario o dualista del derecho de superficie y su regulación.
The 2007 Land Law governs land rights in a comprehensive and, in certain aspects, original way. The two articles dedicated to this precept -35 and 36- constitute civil norms, despite being integrated in a qualifiable urban Law, which has consequences concerning legislative, and even, jurisdictional competence. There are interesting points in the regulation introduced by the new Law, such as the clear option for real estate filing, the chance to establish rights on a building which has already been built ( and even on an exclusive element of this, if it is established under the horizontal property regime), orto agree land right liquidation norms. At the same time, the new regulation provides sufficient information to be able to take sides on the well-known debate relating to the unitary or conflictive nature of iand rights and its regulation.
