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En este trabajo se presenta una panorámica de las medidas previstas en nuestro sistema fiscal relativas a la promoción de las actividades de rehabilitación y de regeneración urbanas. Nos encontramos con una serie de disposiciones estatales, autonómicas y locales que se mueven entre: una suerte de política fiscal de protección a la vivienda habitual ya sea en propiedad o en alquiler, lo que afecta a la inversión en la adquisición o en el arrendamiento y, en menor medida, a su rehabilitación; y otro conjunto de medidas que bajo el ropaje medioambiental encubre una suerte de «rehabilitación energética» de los edificios y zonas afectadas junto con la promoción de la actividad económica subyacente, la constructiva o la de regeneración urbana. Por otra parte, el examen de las nociones que sobre rehabilitación se contienen en el IRPF y el IVA nos dará pie a contrastarlas con los contenidos de la reciente Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas y su necesaria coordinación. Finalmente, tras presentar dichas medidas y sus posibles mejoras, se realiza un examen de posibles vías fiscales para el impulso de la actividad económica de rehabilitación y regeneración urbanas, en la estela del régimen de las SOCIMI.
In this paper we can find the spanish fiscal mesures relates with the activity of regeneration of the cities or the houses. As a result, we can see that all of this measures tends to promote the investment on an specific object, the permanent house of the people, and less on regeneration of these houses. Furthermore, the fiscal system uses differents meanings of regeneration. That leed us to built a proposition to use a single one, coordinated with the Law of regeneration. Finally, as a economic activity we propose to promote a protective fiscal regime of the regeneration wider than now. So that, we present an alternative based on the regulation of the spanish SOCIMI knowing in the comparative fiscal system as a REIT.
