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Jean-Sauveur Ay
This paper studies the effects of land heterogeneity on the private costs and social benefits associated with the regulation of a spatial externality. Land regulation consists in targeting some land units and remove the private sector from them to increase the quality of the environment. Land regulation is analyzed under two separate criteria: the information available and the delegation structure, i.e., the nature of its objectives (acreages, costs or benefits). It appears that a small number of conditions on the heterogeneity parameters are sufficient to deduct the best regulatory choices. A partial information about land heterogeneity does not always have a positive economic value. The overall efficiency associated with the use of information is in general invariant with the nature of the regulator’s objectives.
Cet article étudie l’effet de l’hétérogénéité de la terre sur les coûts privés et les bénéfices sociaux associés à la régulation d’une externalité environnementale spatialisée. Nous définissons la régulation foncière comme un ciblage de certaines unités de terre pour en retirer le secteur privé et ainsi augmenter la qualité de l’environnement. Les régulations foncières analysées vont se distinguer selon deux critères : l’information disponible au régulateur et la structure de délégation, c’est-à-dire la nature des objectifs qui lui sont fixés (des surfaces à atteindre, un budget disponible ou une obligation de résultat). Il apparaît qu’un ensemble réduit de conditions sur les paramètres de l’hétérogénéité de la terre suffisent pour pouvoir déduire les meilleurs choix de ciblage dans l’espace. En outre, une information partielle sur l’hétérogénéité ne présente pas toujours une valeur positive pour la régulation, et l’efficacité économique associée à l’utilisation d’une information, même partielle, est en général robuste à la structure de délégation.
