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María del Mar Jiménez Navas
El turismo residencial ha hecho aflorar un bloque normativo de carácter interdisciplinar que servirá de base al análisis de la tributación del inmueble para uso vacacional. En primer término se repasa la tributación de sujetos no residentes en relación con las operaciones inmobiliarias destinadas al turismo estacional, puesto que en décadas precedentes han sido los mayores demandantes de inmuebles destinados a una finalidad diferente a la de vivienda. Las disposiciones contenidas en la legislación civil sobre arrendamientos urbanos instaura las claves para diferenciar cuándo un arrendamiento incluye el uso de un inmueble destinado a residencia permanente y cuándo a turismo vacacional. La reflexión no es supérflua, puesto que de ello se desprenderá una menor tributación. Las exigencias de los Tribunales Económico-Administrativos referidas a la necesidad de que la finalidad del arrendamiento conste en el contrato choca frontalmente con la libertad de forma que permite la Ley de Arrendamientos Urbanos. Finalmente, examinaremos los términos en los que se ha pronunciado la AEAT en relación a la aplicación de determinados beneficios fiscales destinados a la vivienda cuando no queda suficientemente claro el uso del inhmueble. El respeto de los requisitos exigidos para considerar un inmueble como vivienda habitual guiará las argumentaciones de la Administración Tributaria.
The study of residential tourism involves the analysis of a block of rules which belong to several fields. This analysis will be the base of the study of its taxation. First, we will review the taxation of non-residents in relation to property transactions, especially those typical of seasonal tourism. Civil law distinguishes between leases of property as permanent residence and leases of property for holidays. This distinction is not superfluous since taxation of the first one will be lower. The demands of the Economic-Administrative Courts, regarding the need that the lease contract includes its purpose is against the principle of freedom of form in the Tenancy Act. Finally, we examine the terms in which the Tax Office has ruled when it is not clear which is the use of the property. The respect of the requirements to consider a property as permanent residence will be the key.
