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Manuel Vilas Fernández
A finales del año 2011 el mercado gallego de la vivienda se encuentra con un stock aproximado de 35.000 vivendas, cuya venta está comprometida por el escaso dinamismo de la demanda. Esta debilidad de la demanda se deriva de múltiples factores entre los que aparecen como más relevantes la sobrevaloración de coste, las expectativas deflacionistas, el racionamiento del crédito y la saturación del mercado, todo ello unido a una pobre dinámica demográfica que contrae la demanda de vivienda. En este artículo se analizan estos factores, haciendo una descripción de la dinámica del sector residencial en la primera década del siglo XXI. Se cuantifica la sobrevaloración actual de la vivienda en los diferentes mercados inmobiliarios. Por último, se realiza una aproximación a las variables demográficas y sociológicas que, junto con las económicas, determinarán la demanda potencial de vivienda en los próximos diez años en Galicia
A finais do ano 2011 o mercado galego da vivenda atópase cun stock aproximado de 35.000 vivendas, cuxa venda está comprometida polo escaso dinamismo da demanda. Esta debilidade da demanda derívase de múltiples factores entre os que aparecen como máis relevantes a sobrevaloración de custo, as expectativas deflacionistas, o racionamento do crédito e a saturación do mercado, todo iso unido a unha pobre dinámica demográfica que contrae a demanda de vivenda. Neste artigo analízanse estes factores, facendo unha descrición da dinámica do sector residencial na primeira década do século XXI. Cuantifícase a sobrevaloración actual da vivenda nos diferentes mercados inmobiliarios. Por último, realízase unha aproximación ás variables demográficas e sociolóxicas que, xunto coas económicas, determinarán a demanda potencial de vivenda nos próximos dez anos en Galicia.
In late 2011 in the Galician housing market there is a stock of approximately 35,000 dwellings whose sale is difficult. The weakness of demand is due from multiple causes, which appear more relevant overprices, deflationary expectations, credit rationing and market saturation; all linked to a faulting demographic dynamic. This article discusses these factors, describing the dynamics of the residential sector in the first decade of the century. It quantifies the current overvaluation of housing in different housing markets. Finally, presents an approach to the demographic and sociological variables, which, along with economic ones, will determine the potential demand for housing in the next ten years in Galicia
