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Sonia Ramos González, Laura Alascio Carrasco
En este trabajo se analiza el caso resuelto por las SSTS de 4.12.2008 y de 30.6.2011, en el que las partes habían celebrado un contrato de compraventa de un negocio y del edificio en el que aquél se encontraba, sujeto a la condición suspensiva de que se obtuviera la preceptiva licencia de actividad. En el momento de la celebración del contrato, y antes de que se verificara el cumplimiento de la condición, las vendedoras transmitieron al comprador la posesión de los bienes objeto del contrato. Sin embargo, durante la tramitación de la licencia de actividad, se produjo un incendio en el inmueble que causó su total destrucción. En el caso se discuten principalmente dos pretensiones, por un lado, la derivada de la ineficacia del contrato, que se concreta en las consecuencias jurídicas de la pérdida del inmueble antes del cumplimiento de la condición, pero estando aquél ya en posesión de la compradora, y, por el otro, la acción directa del art. 76 Ley de Contrato de Seguro ejercitada por las vendedoras, en tanto perjudicadas por el incendio del inmueble de su propiedad, para obtener del seguro de responsabilidad civil contratado por el comprador, la indemnización correspondiente al valor de la edificación.
Este es, principalmente, un caso de frustración o ineficacia del contrato por imposibilidad de cumplimiento de la condición suspensiva pactada y muestra las dificultades de encontrar en el Código Civil una solución global y coherente al mismo, dado que las disposiciones sobre el régimen de la obligación sujeta a condición no resuelven la cuestión de cuáles son las consecuencias del incumplimiento de la condición en el marco de un contrato. Por este motivo, los tribunales que han de resolver la pretensión contractual se ven forzados a calificar de nulo un contrato que no lo es para encontrar en el régimen de la nulidad las consecuencias de la ineficacia del contrato, esto es, la obligación de restitución de las prestaciones y, en su caso, de su equivalente pecuniario.
