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, Félix Domínguez Barrero
En este trabajo se desarrolla una metodología para optimizar la utilización de los tres incentivos que tiene a su disposición en el IRPF el adquirente de vivienda habitual: la deducción por inversión en cuenta vivienda, por pago al contado y por adquisición mediante financiación ajena. El criterio que se emplea es la maximización del beneficio neto percibido por el adquirente, que se determina como la diferencia entre el beneficio generado por la deducción y el coste financiero derivado, en su caso, de la anticipación o diferimiento de la inversión en la vivienda, referidos al momento de la adquisición. La aplicación de esta metodología permite encontrar una relación negativa entre el beneficio máximo permitido y la renta del adquirente de la vivienda, de la que se infiere el signo progresivo de la política de incentivo a la adquisición de vivienda habitual llevada a cabo por el legislador a través del vigente IRPF.
