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A nadie se le escapa la importancia de la innovación financiera en los mercados hipotecarios. Una cuestión poco analizada hasta el momento es el efecto del sistema de amortización más aplicado en los últimos años: el de cuota fija a tipo variable. En este artículo se muestra cómo el sistema de cuota fija ha abaratado en el corto plazo los préstamos hipotecarios pero cómo los ha encarecido en el largo plazo. Con un sistema de amortización constante los compradores de vivienda habitual habrían soportado un coste financiero significativamente inferior. Además, la estructura de las cuotas por el sistema de amortización constante habría podido contener en cierta medida la entrada en el mercado hipotecario, contribuyendo a contener la especulación y evitando la concesión de una parte de las hipotecas "subprime".
