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Marisol Esteban Galarza 
Este artículo, a partir de un análisis de la evolución reciente de la planificación urbana y de la política de vivienda y de una discusión sobre el funcionamiento y problemática actual del mercado de vivienda, explica la aparición de las políticas de regeneración de los centros urbanos y discute las consecuencias sociales más importantes que estos planes de recuperación urbana van a generar si no se producen cambios radicales en la orientación de la política de vivienda.
