Resumen de La validez jurídica de las prórrogas de los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles pertenecientes a menores sujetos a patria potestad.

María del Pilar Mesa Torres

• español

  Los padres no podrán dar en arrendamiento bienes inmuebles por un plazo superior a seis años sin autorización judicial previa, conforme al límite establecido por el art. 1548 CC, al considerarse actos de administración extraordinaria o dispositivos. En cambio, los arrendamientos inferiores a seis años se clasifican como actos de administración ordinaria y no requieren de autorización judicial. Sin embargo, el art. 10 LAU introduce una aparente excepción al prever prórrogas automáticas tras los primeros cinco años, permitiendo que la duración efectiva del contrato supere el límite de seis años sin necesidad de un nuevo acuerdo. Este artículo analiza la validez de estos contratos que, aunque respetan inicialmente el límite impuesto por el art. 1548 CC, terminan extendiéndose más allá del mismo mediante las prórrogas previstas en la LAU. Asimismo, el estudio ofrece una visión del derecho comparado con el derecho civil foral o especial de Aragón y Cataluña, así como con la legislación civil portuguesa.

• English

  Parents may not lease real estate for a term exceeding six years without prior judicial authorization, in accordance with the limit established by Article 1548 of the Spanish Civil Code (CC), as such leases are considered acts of extraordinary administration or disposition. In contrast, leases for terms shorter than six years are classified as ordinary administrative acts and do not require judicial authorization. However, Article 10 of the Urban Lease Act (LAU) introduces an apparent exception by allowing automatic extensions after the first f ive years, thereby enabling the actual duration of the lease to exceed the six-year limit without requiring a new agreement. This article analyzes the validity of such contracts which, while initially complying with the six-year limit imposed by Article 1548 of the CC, ultimately extend beyond this limit through the extensions provided under the LAU. Additionally, the study offers a comparative perspective with the regional civil law of Aragón and Catalonia, as well as Portuguese civil legislation.