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España es uno de los países con mayor esperanza de vida y, al tiempo, mayor calidad de vida; si a ello se une la baja natalidad, la conclusión necesaria es que España se dirige a un escenario de pirámide poblacional invertida (o, cuando menos, rectangular) donde la franja de población mayor de sesenta y cinco años representará una porción muy notable del total. Este fenómeno se ve acelerado por el buen clima y la excelente gastronomía española, así como por la competitividad de los precios en España respecto al norte de Europa, que convierten a nuestra patria en destino por excelencia para la población senior de otros países. Además, la población mayor cada vez goza de una mejor salud hasta una mayor edad. Así pues, ante este escenario, el mercado inmobiliario —inspirándose en productos desarrollados en ubicaciones americanas igualmente bendecidas por el buen clima— ha dado entrada al conocido en la industria como senior living: un producto residencial concebido para gente mayor no dependiente y destinado a satisfacer sus particulares necesidades e inquietudes, si bien alejado del modelo de residencia de ancianos tradicional. Ahora bien, como el ordenamiento jurídico no evoluciona a la misma velocidad que el mercado, pueden generarse (y se generan) tensiones entre las figuras jurídicas existentes y las necesidades de los operadores en este nuevo sector. Este artículo trata de arrojar luz, siquiera someramente, sobre las posibilidades que las figuras jurídicas actualmente existentes pueden ofrecer al sector del senior living.
The average life expectancy in Spain is amongst the highest in the world as is the standard of living. And if we also factor in Spain’s low birth rate, it would appear that it is heading towards an inverted (or, at least, rectangular) population pyramid scenario in which people over 65 represent a very significant portion of the country’s overall population. This is “made worse” by Spain’s warmer climate and Mediterranean cuisine, as well as its prices compared to northern Europe, which makes Spain an ideal destination for senior citizens from other countries. The elderly are also in better health today. It is in this scenario that a new product has emerged in the Spanish real estate market: senior living, which is inspired by the products developed in North American locations that also have a milder climate. Senior living is, essentially, a residential product for nondependent seniors that satisfies their particular needs and concerns in a way that the traditional model of retirement homes does not. But as the legal system does not evolve at the same rate as the market, problems could arise (and have arisen) between the legal solutions currently available and the particular needs of those who operate this new product. This article sheds some light — even if just faintly — on how the existing legal concepts can be used for the senior living sector
