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Gerardo Roger Fernández Fernández
La nulidad de la técnica valorativa correspondiente a la Indemnización causada por la pérdida de la Facultad de Participar en la Actuaciones de Nueva Urbanización, decisión adoptada por el Tribunal Constitucional en su Sentencia 218/2015, de 22 de octubre justificada en una controvertida argumentación jurídica, ha creado una trascendental “laguna legislativa” al trasladar al buen criterio del tasador del suelo la metodología aplicativa en tanto el Gobierno no incorporara una nueva regulación que viniera a “rellenar” el vacío legal existente.
Tras nueve años, al fin se ha formulado un Proyecto de Reforma de la ley estatal vigente que incorpora una nueva regulación valorativa de la Indemnización señalada que, en opinión del autor de este Artículo, procede ser considerada favorablemente al adecuarse, tanto al contenido de la Sentencia, como a la realidad socioeconómica que caracteriza a la actividad inmobiliaria.
The nullity of the valuation technique corresponding to the Compensation caused by the loss of the Ability to Participate in the New Urbanization Actions, a decision adopted by the Constitutional Court in its Sentence 218/ 2015, of October 22, justified by a controversial legal argument, has created a transcendental «legislative gap» by transferring the application methodology to the good judgment of the land appraiser as long as the Government did not incorporate a new regulation that would «fill» the existing legal void.
After nine years, a Reform Project of the current state law has finally been formulated that incorporates a new valuation regulation of the afore mentioned Compensation that, in the opinion of the author of this Article, should be considered favorably as it adapts, both to the content of the Sentence, as well as the socioeconomic reality that characterizes real estate activity.
