Actos complementarios necesarios para conservar la adquisición por transferencia de predios inscritos en el registro de la propiedad de Perú

• Gino Alexis Condori Quispe ^[1]
  1. [1] Universidad Privada de Tacna

     Universidad Privada de Tacna

     Tacna, Perú

     
• Localización: Boletín Mexicano de Derecho Comparado, ISSN 2448-4873, ISSN-e 0041-8633, Vol. 57, Nº. 169, 2024, págs. 33-66
• Idioma: español
• DOI: 10.22201/iij.24484873e.2024.169.19044
• Títulos paralelos:
  • Complementary acts necessary to preserve the acquisition by transfer of properties registered in the property registry of Peru
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• Resumen
  • español

    La propiedad predial inscrita en el registro de la propiedad inmueble cumple un rol muy importante en la sociedad peruana. Esta se puede adquirir por el simple consenso entre el comprador y el vendedor, sin la necesidad de realizar algún acto complementario. No obstante, si el adquiriente no inscribe su derecho en el registro, podría verse despojado de su derecho por otro adquiriente. Ante esta realidad, se tiene como objetivo determinar las acciones que debe realizar todo adquiriente para conservar su derecho frente a otros posibles propietarios.

    La investigación es de tipo documental, y se ha utilizado principalmente el método argumentativo jurídico. Se concluye que para conservar la propiedad de un predio inscrito es necesario realizar las actividades complementarias señaladas en los artículos 2014 o 2022 del Código Civil. Estas actividades deberán ser complementadas con las obligaciones señaladas por la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia y la sentencia 207/2020 del Tribunal Constitucional peruano, siendo el requisito fundamental que la inscripción registral sea inscrita de buena fe con base en un actuar diligente y prudente.

  • English

    Property registered in the real estate registry plays a very important role in Peruvian society; it can be acquired by simple consensus between the buyer and the seller, without the need to carry out any complementary act. However, if the acquirer does not register his right in the registry, he could be stripped of his right by another acquirer. Given this reality, the objective is to determine the actions that every acquirer must take to preserve their rights against other possible owners.

    The research is documentary type, the legal argumentative method has been mainly used.

    It is concluded that, to preserve ownership of a registered property, it is necessary to carry out the complementary activities indicated in article 2014 or article 2022 of the Civil Code. These activities must be complemented with the obligations indicated by the jurisprudence of the Supreme Court of Justice and in the ruling 207/2020 of the Peruvian Constitutional Court, the fundamental requirement being that the registration be registered in good faith based on diligent and prudent action.

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