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Se presenta un análisis del sector inmobiliario, desde la perspectiva del agente privado, en concreto de la promotora inmobiliaria, centrando este artículo en las labores de tramitación urbanística, recorriendo el proceso desde su inicio, incidencias, vicisitudes, hasta su terminación final. Se detallan los problemas encontrados a niveles jurídicos, técnico administrativos y sectoriales que han conllevado, en los últimos quince años, a que el proceso urbanístico se haya convertido, lamentablemente, en un trámite largo, complejo y, muchas veces, infructuoso.
