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Palma de Mallorca, España
Este estudio propone analizar la viabilidad de la intervención normativa autonómica en materia de contrato de alquiler de vivienda permanente. En primer lugar, se sugiere un análisis de la cuestión desde dos propuestas: por un lado, valorando la viabilidad de la regulación autonómica del contrato de alquiler desde el desarrollo del Derecho civil propio y, por otra parte, analizándola desde las competencias que conforman el Derecho privado autonómico «no foral». En segundo lugar, nos acercamos al panorama normativo autonómico relativo al contrato de alquiler observando panorámicamente el caso de Cataluña. En materia de arrendamientos urbanos, deberemos buscar la conexión con el Derecho civil propio: la regulación autonómica no podrá incidir en las «bases de las obligaciones contractuales». Finalmente, el trabajo concluye con la idea de «conexión» y de «bases de las obligaciones contractuales» puestas en relación con el caso de las Islas Baleares.
Aquest estudi proposa analitzar la viabilitat de la intervenció normativa autonòmica en matèria de contracte de lloguer d’habitatge permanent. En primer lloc, se suggereix una anàlisi de la qüestió des de dues opcions: per una banda, valorant la viabilitat de la regulació autonòmica del contracte de lloguer des del desenvolupament del Dret civil propi i, per una altra banda, analitzantla des de les competències que conformen el Dret privat autonòmic «no foral». En segon lloc, ens apropam al panorama normatiu autonòmic relatiu al contracte de lloguer observant panoràmicament el cas de Catalunya. En matèria d’arrendaments urbans, haurem de cercar la connexió amb el Dret civil propi: la regulació autonòmica no pot incidir en les «bases de les obligacions contractuals». Finalment, el treball conclou sobre la idea de «connexió» i de «bases de les obligacions contractuals» en relació directa amb les Illes Balears.
This study proposes to analyse the feasibility of regional regulatory intervention in the field of permanent rental contracts. First, it suggests an analysis of this question from two points of views.
On the one hand, evaluating the viability of the autonomous regulation of the rental contract from the perspective of the private law of the Balearic Islands. On the other hand, analysing it from the perspective of the competences of regional private law. Secondly, we approach the regional regulatory framework regarding the rental contract by slightly observing the case of Catalonia. In matters of urban renting, we will have to look for the connection with our own civil law and, despite the connection, regional regulation cannot affect the «basis of contractual obligations». Finally, the article concludes analyzing the relationship between the idea of «connection» and «basis of contractual obligations» in the case of the Balearic Islands.
