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Miguel Angel López García
El objetivo de este trabajo es pasar revista a los efectos, tanto asignativos como distributivos, de las disposiciones que pueden encuadrarse bajo el epígrafe general de controles de alquileres. Se discuten los controles “de primera generación” (contemplados como la fjación de un precio de alquiler máximo), los “de segunda generación” (en que la regulación es algo más laxa y, en particular, existen excepciones asociadas a las viviendas nuevas), y los denominados “de tercera generación” o de tenencia (en que el alquiler está regulado durante el periodo de tenencia, pero puede variar entre tenencias). Se reseñan también las indicaciones proporcionadas por la evidencia empírica y algunas experiencias recientes de regulación y desregulación.
