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José Miguel Simian
Chile muestra en las últimas dos décadas un sostenido aumento en los precios de las viviendas, una fuerte caída en la tasa de propiedad y un cambio hacia el arriendo residencial. ¿Son los altos precios de las viviendas responsables de este cambio? ¿Es hoy más difícil acceder a la vivienda propia? Este trabajo descompone los factores detrás de este cambio y muestra que los precios son parte de la explicación, pero que hay otros factores como una formación de hogar más tardía y un menor interés por la propiedad, así como una preferencia por mejores entornos. Se muestra además que la migración y la insuficiencia de los subsidios habitacionales explican otra parte importante de este cambio. La evidencia es heterogénea para distintos grupos de ingreso. En los hogares de mayores ingresos pareciera que los precios no juegan un rol tan importante y son fuertemente mitigados por el acceso a crédito. En los de menores ingresos claramente son los precios los que están impidiendo la compra, toda vez que la política habitacional ha ido perdiendo relevancia.
Chile shows a sustained increase in housing prices and a sharp drop in the homeownership rate and a shift towards the rental market. Are the high housing prices responsible for this change? Is it more difficult today to buy a house? This work decomposes the factors behind this change and shows that the housing prices have undoubtedly played an important role but there are other factors behind this change. They have to do with a later household formation and the preference for better neighborhoods. It is also shown that migration and the insufficiency of housing subsidies explain another important part of this change. The evidence is heterogeneous for different income groups. In higher-income households it seems that prices do not play such an important role and are strongly mitigated by access to credit. In the lower income ones are clearly the prices that are preventing the purchase since housing policy has been losing relevance.
