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Guillermo León Moreno Soto, Camila Andrea Bedoya González
El presente artículo de investigación tiene como objetivo estimar la rentabilidad que puede generar el desarrollo de proyectos urbanos en los inmuebles residenciales ubicados en el área de estudio o influencia, los cuales serán sujetos a la Contribución de Valorización, según lo establecido en el acuerdo 058 de 2008. Se toma como estudio de caso el proyecto de la Longitudinal Occidental, que abarca 8 comunas, que incluyen 85 barrios/veredas y 209.702 matrículas residenciales. La investigación se basó en una revisión bibliográfica, recolección de información primaria, recorrido territorial, análisis normativo y la adopción de diversas metodologías para el cálculo de la rentabilidad. Se presentan los principales resultados en términos de rentabilidad en porcentaje y en pesos, incluyendo: 1) rentabilidad por alquiler; 2) rentabilidad por valor de oferta de venta; y 3) Retorno sobre la Inversión (ROI). Además, se analizan aspectos territoriales y se realiza un análisis cualitativo, territorial y contextual que relaciona los resultados de la rentabilidad con la posición que ha tomado la ciudad de Medellín en las últimas dos décadas a nivel internacional. La ciudad se ha vuelto atractiva para el turismo, como centro de negocios y como un lugar que ofrece calidad de vida y bienestar a sus habitantes y visitantes. Esto ha impactado en el valor de los inmuebles como bienes comerciables, presentando una relación entre corporaciones financieras y propietarios respaldados en activos transables en los mercados financieros globales. Esta dinámica es más notable en ciudades principales y ubicadas globalmente. Además, se proporcionará una descripción detallada de la metodología con el objetivo de democratizar el acceso a la misma
This research article aims to estimate the profitability that can be generated through the development of urban projects in residential properties located within the study area or its influence. The distribution of Valorization Contribution, as outlined in the 2008 Agreement 058, will be analyzed through a case study of the Western Longitudinal project. The study area consists of 8 districts, comprising 85 neighborhoods/rural areas and 209,702 residential registrations. The research methodology involved a literature review, primary data collection, on-site visits, analysis of regulations, and the adoption of various methodologies for profitability calculation. The study presents the main results for calculating profitability in both percentage and monetary terms, including: 1) profitability from rentals; 2) profitability based on the sales value; and 3) Return On Investment (ROI). Additionally, territorial aspects are analyzed, and a qualitative, territorial, and contextual analysis is conducted, linking the profitability results with the evolving position of the city of Medellín over the past two decades in the international context. The social, cultural, economic, and urban transformation has made Medellín an attractive destination for tourism, business, and as a place offering a high quality of life and well-being to residents and visitors. This has significantly impacted the real estate market, establishing a relationship between financial corporations and property owners, supported by assets that can be traded in global financial markets. This dynamic is particularly evident in major cities with global significance. The article also includes a section dedicated to describing the methodology with the goal of democratizing access to such methodologies
