Resumen de Crecimiento y fragmentación del periurbano valdiviano. Efectos del urbanismo neoliberal en una ciudad intermedia del sur de Chile

Carla Marchant Santiago, Matías Riesco, Yerko Monje Hernández

• español

  Valdivia, en el sur de Chile, posee privilegiadas características naturales y paisajísticas por sus ríos y humedales, que la transforman en una ciudad intermedia especialmente atractiva para vivir. Esto ha generado presiones en el periurbano, espacio de alto interés para nuevos residentes y agentes inmobiliarios, quienes, a través de loteos y parcelaciones de agrado transadas a elevados precios, propician procesos de especulación del suelo y fragmentación urbana. Este trabajo analiza el proceso de periurbanización en Valdivia a partir del estudio de tres sectores: Quitacalzón, Torobayo-Estancilla y Cabo Blanco. Estos evidencian distintas etapas de la dinámica de desarrollo inmobiliario de la ciudad, configurando nuevas formas de habitar y relacionarse con la naturaleza. A través de una metodología mixta, que consideró fotointerpretación de imágenes satelitales, catastro de precios de suelo y entrevistas semiestructuradas a informantes clave, se caracterizan y describen las trayectorias de cambio en cada sector.

• English

  Valdivia, in the south of Chile, has privileged natural and landscape characteristics due to its rivers and wetlands, which make it an especially attractive intermediate city. This has generated pressure on the peri-urban area, a space of high interest for new residents and real estate agents, who through land traded at high prices, propitiate processes of land speculation and urban fragmentation. This paper analyzes the peri-urbanization process in Valdivia from the study of three sectors: Quitacalzón, Torobayo-Estancilla, and Cabo Blanco. These sectors demonstrate different stages of the dynamics of real estate development in the city, configuring new ways of living and relationship to nature. Through a mixed methodology, which considered analysis of satellite images, fieldwork, a real estate offer price registry, and semi-structured interviews with key informants, we describe and characterize the trajectories of change in each sector.