Acceso usuarios
Ignacio M. Nägele García de Fuentes, José Bosch Castel
En líneas generales, la legislación registral exige para la inscripción de cualquier título en el Registro de la Propiedad un doble requisito: uno material, consistente en que el documento tenga trascendencia real, y otro formal, consistente en que conste en documento público. No obstante, la legislación prevé específicamente excepciones a estos dos requisitos que pueden ser muy útiles en la práctica. En el presente artículo se analizan los requisitos generales mencionados de acceso al Registro de la Propiedad y las excepciones que permiten el acceso mediante documentos privados.
In general, registering documents in the Land Registry is subject to two requirements under the Spanish Mortgage Law: (i) a material requirement: the documents must relate to a mortgage matter and (ii) a formal requirement: it must be executed in a public instrument. However, there are legal exceptions to these requirements, which may prove very helpful in practice. This article analyses the general requirements for registration under the Land Registry and the exceptions that allow for access with private documents.
