Resumen de Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa

Víctor Bastante Granell

• español

  Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras»—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva», que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales, entre las cuales destaca la denominada «compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva».

  El presente trabajo busca conceptualizar dicha modalidad, exponer sus diferencias con otras clases de compraventa sujetas a condición suspensiva (como aquellas con pacto de reserva de dominio), describir su funcionalidad y las fases del negocio jurídico condicionado. Ahora bien, se hará especial referencia a la problemática que emerge cuando dicha «condición suspensiva» presenta al mismo tiempo el carácter de «condición potestativa» (pura y simple) o, en su caso, aparece sin fijación de plazo para su cumplimiento.

  Las posibles vicisitudes jurídicas nos permitirán atisbar la relevancia de la «cautela contractual y registral» y la pertinencia, ante un posible conflicto, de una «óptima estrategia procesal» para defender los intereses de la parte afectada por la condición suspensiva

• English

  ‟Conditional tradesˮ are common in legal and economic transactions —despite the fact that ‟pure trades" are generally opted for. In this sense, the ‟purchase and sale subject to a suspensive conditionˮ stands out, which makes it possible to regulate multiple interests of the contracting parties. Although, this type of ‟conditional saleˮ is divided into other contractual modalities, among which the ‟sale with deferred price subject to suspensive conditionˮ stands out.

  The present work seeks to conceptualize this modality, expose its differences with other types of sales subject to a suspensive condition (such as those with a retention of title agreement), describe its functionality and the phases of the conditioned legal business. Although, special reference will be made to the problem that arises when said ‟suspensive conditionˮ presents at the same time the character of an ‟optional conditionˮ (pure and simple) or, well, it appears as a clause without fixing a compliance term for the event conditioning. Possible legal vicissitudes will allow us to glimpse the relevance of ‟contractual and registry cautionˮ and the relevance of an ‟optimal procedural strategyˮ to defend the interests of the party affected by the suspensive condition