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Rubén Gámez Zelaya, Helga Geovannini Acuña
En el mercado de los bienes raíces, para conocer el valor de los inmuebles es necesario realizar un análisis de los factores que, de acuerdo con las características propias y condiciones particulares de cada ubicación, son los que determinan dicho valor. Para ello se desarrolla un método novedoso de tasación inmobiliaria que involucra al factor de interacción urbana, el cual considera la ubicación del inmueble y su interacción contextual, es decir, la localización influenciada por la relatividad entre el valor del activo sujeto estudiado y el efecto que el contexto urbano tiene a su vez en este. Tras la realización de un estudio de mercado de una muestra representativa de inmuebles de la zona urbana de San Salvador, El Salvador, y la aplicación del factor de interacción urbana mediante el uso de un software de sistemas de información geográfica, se presenta un mapa del valor del suelo de la ciudad.
No mercado dos bens imóveis, para conhecer o valor dos imóveis é preciso realizar uma análise dos fatores que, de acordo com as caraterísticas próprias e condições particulares de cada local, são os que determinam o valor. Para tanto, foi desenvolvido um método inovador de avaliação imobiliária que envolve o fator de interação urbana, o qual considera a ubiquação do imóvel e sua interação contextual, ou seja, a localização influenciada pela relatividade entre o valor do ativo sujeito de estudo e, pela sua vez, o efeito que o contexto urbano tem nele. Após a realização de um estudo de mercado de uma amostra representativa de imóveis da zona urbana de San Salvador, El Salvador, e a aplicação do fator de interação urbana mediante o uso de um software de sistemas de informação geográfica, apresenta-se um mapa de valor do solo da cidade.
In the real estate market, in order to know the value of real estate, it is necessary to analyze the factors that, according to the characteristics and particular conditions of each location, determine such value. For this purpose, a novel method of real estate appraisal is developed that involves the urban interaction factor, which considers the location of the real estate and its contextual interaction, that is, the location influenced by the relativity between the value of the asset under study and the effect that the urban context has on it. After conducting a market study of a representative sample of real estate in the urban area of San Salvador, El Salvador, and the application of the urban interaction factor through the use of a geographic information systems software, a map of the land value of the city is presented.
