Resumen de La aplicación del artículo 1320 CC como orden público en el ordenamiento español. A propósito de la resolución de 31 de enero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Juliana Rodríguez Rodrigo

• español

  En la RDGSJyFP, de 31 de enero de 2022, se analiza si la venta de un inmueble, realizada por los tres copropietarios del mismo, necesita el consentimiento del cónyuge de uno de ellos por tratarse de la vivienda habitual de la pareja. La exigencia del consentimiento del cónyuge no titular de la vivienda habitual puede venir impuesta por la ley rectora del régimen económico matrimonial o puede tener que aplicarse por formar parte del orden público del foro. En nuestro caso, el ordenamiento regulador de las relaciones patrimoniales de los cónyuges es el británico, en virtud de la primera conexión del artículo 9.2 CC, y, según el mismo, existe total libertad a la hora de que el cónyuge disponga de los bienes que son privativos de él. Por esta razón se plantea si puede exigirse el consentimiento del cónyuge no titular por la aplicación del artículo 1320 CC, como norma de orden público del ordenamiento español. Finalmente, se considera que el inmueble no constituye la vivienda habitual de la pareja y, por ello, no es necesario el consentimiento del cónyuge para que la venta del bien sea válida e inscribible.

• English

  The RDGSJyFP of 31 January 2022 analyses whether the sale of a property, carried out by the three co-owners of the property, requires the consent of the spouse of one of them because it is the couple’s habitual residence. The requirement of the consent of the spouse who is not the owner of the habitual residence may be imposed by the law governing the matrimonial property regime or it may have to be applied as part of the public policy of the forum. In our case, the law governing the property relations of the spouses is the British law, by virtue of the first connection of Article 9(2) CC, and, according to it, there is complete freedom for the spouse to dispose of his or her personal property. For this reason, the question arises as to whether the consent of the non-owner spouse can be required by application of Article 1320 CC, as a public policy rule of Spanish law. Finally, it is considered that the property does not constitute the habitual residence of the couple and, therefore, the consent of the spouse is not necessary for the sale of the property to be valid and registrable.