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Deng Jiayuan
De acuerdo con el Código Civil de China, la propiedad del bien inmueble se transfiere a través de la inscripción tras la firma del contrato de compraventa. La entrega del bien inmueble no tiene el efecto de transferir la propiedad del bien inmueble. El comprador no tiene ningún derecho real sobre el bien inmueble antes de la inscripción después de la entrega del bien inmueble, y su derecho se limita a los derechos de crédito sobre el vendedor basados en el contrato de compraventa. La posesión, el uso y el disfrute del bien inmueble por parte del comprador se basan también en los derechos de crédito derivados del contrato. En las prácticas judiciales, sin embargo, existen circunstancias en las que esta doctrina general no puede respetarse plenamente. Esto ha sido a menudo fuente de controversia entre los autores.
According to Civil Code of China, the ownership of immovable is transferred through registration after the sales contract was signed. The delivery of immovable does not have the effect of transferring the ownership of immovable. The buyer has no real right to the immovable before registration after delivery of the immovable, and his right is limited to the creditor’s rights on the seller based on the sales contract. After the delivery, the possession, use and enjoy of such an immovable by the buyer are based on the creditor´s rights to the seller derived from the sales contract. In judicial practices, however, there are circumstances in which this general doctrine cannot be fully adhered to. This has often been a source of controversy among scholars.
